單項選擇題報酬率構(gòu)成中，流動性補償?shù)牧鲃有允侵福ǎ?/strong>

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度
B.估價對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度
C.估價對象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流資金周轉(zhuǎn)的速度


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3.單項選擇題房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以()狀況為參照系進行的。

A、可比實例房地產(chǎn)
B、估價對象房地產(chǎn)
C、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)
D、類似房地產(chǎn)

4.單項選擇題城市房屋拆遷估價應(yīng)當(dāng)采用（）。

A.客觀合理價值標(biāo)準(zhǔn)
B.非公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)
C.公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)
D.政府規(guī)定的價值標(biāo)準(zhǔn)

5.單項選擇題城市中需拆遷而未拆遷的土地的價格稱為()。

A、生地價
B、熟地價
C、毛地價
D、拆遷補償安置價

6.單項選擇題最高最佳使用原則必須同時符合的四個標(biāo)準(zhǔn)是：法律上許可、經(jīng)濟上可行、價值最大化和()。

A、協(xié)商一致
B、技術(shù)上可能
C、環(huán)境上適合
D、規(guī)模上均衡

9.單項選擇題現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府規(guī)定土地用途、容積率屬于()方面的制約。

A、建筑技術(shù)
B、土地權(quán)利設(shè)置和行使
C、相鄰關(guān)系
D、土地使用管制

10.單項選擇題下列哪種房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型?

A、出租的房地產(chǎn)
B、自用的房地產(chǎn)
C、餐飲的房地產(chǎn)
D、營業(yè)的房地產(chǎn)

最新試題

某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準(zhǔn)，但需補交樓面地價為500元／m2的地價款，同時取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計裝修改造期為一年，裝修改造費為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤率為10%。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費為年租金的40%，資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。

題型：問答題

房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置發(fā)生變化，可能是由于（）等引起。

題型：多項選擇題

在路線價法中，不做交易情況修正和市場狀況修正的原因是（）。

題型：多項選擇題

下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位狀況比較、調(diào)整內(nèi)容的是（）。

題型：多項選擇題

報酬率與（）的性質(zhì)相同。

題型：多項選擇題

下列哪幾項屬于土地使用管制（）。

題型：多項選擇題

收益法又稱作（）。

題型：多項選擇題

估價時點為過去時，估價對象的（）也都要以原估價時點時的狀況為準(zhǔn)。

題型：多項選擇題

下面屬于收益性房地產(chǎn)的是（）。

題型：多項選擇題

收益乘數(shù)包括（）。

題型：多項選擇題