計(jì)算題:6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長(zhǎng)于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時(shí)合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿(mǎn)后無(wú)償歸甲方?，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時(shí)應(yīng)出資多少萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)甲方的權(quán)益。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時(shí)該類(lèi)辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用約占租賃有效毛收入的35%，報(bào)酬率為10%。
(1)計(jì)算辦公樓現(xiàn)值
(2)計(jì)算乙方的使用權(quán)價(jià)格
(3)甲方權(quán)益價(jià)格
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甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)簽訂了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。該項(xiàng)目土地成本1200萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)用7500萬(wàn)元，利息支出220.5萬(wàn)元(70%商業(yè)貸款)，正常成本利潤(rùn)15%，銷(xiāo)售收入17400萬(wàn)元。甲公司為自己的信用向某保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)。商品住宅建成后銷(xiāo)售均價(jià)為29800元/m2。
甲公司與乙公司簽訂的合同屬于()。
.有償合同
B.實(shí)踐合同
C.雙務(wù)合同
D.要式合同
甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)簽訂了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。該項(xiàng)目土地成本1200萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)用7500萬(wàn)元，利息支出220.5萬(wàn)元(70%商業(yè)貸款)，正常成本利潤(rùn)15%，銷(xiāo)售收入17400萬(wàn)元。甲公司為自己的信用向某保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)。商品住宅建成后銷(xiāo)售均價(jià)為29800元/m2。
銷(xiāo)售均價(jià)29800元/m2是()。
A.比較相對(duì)指標(biāo)
B.眾數(shù)
C.中位數(shù)
D.算術(shù)平均數(shù)
甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)簽訂了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。該項(xiàng)目土地成本1200萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)用7500萬(wàn)元，利息支出220.5萬(wàn)元(70%商業(yè)貸款)，正常成本利潤(rùn)15%，銷(xiāo)售收入17400萬(wàn)元。甲公司為自己的信用向某保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)。商品住宅建成后銷(xiāo)售均價(jià)為29800元/m2。
甲公司所購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)屬于()。
A.擔(dān)保保險(xiǎn)
B.保證保險(xiǎn)
C.信用保險(xiǎn)
D.責(zé)任保險(xiǎn)
甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)簽訂了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。該項(xiàng)目土地成本1200萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)用7500萬(wàn)元，利息支出220.5萬(wàn)元(70%商業(yè)貸款)，正常成本利潤(rùn)15%，銷(xiāo)售收入17400萬(wàn)元。甲公司為自己的信用向某保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)。商品住宅建成后銷(xiāo)售均價(jià)為29800元/m2。
當(dāng)前國(guó)家針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快采取了調(diào)控措施，其中有()。
A.增加公共工程開(kāi)支
B.買(mǎi)賣(mài)政府債券
C.提高抵押貸款首付比例
D.提高貸款利率
甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)簽訂了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。該項(xiàng)目土地成本1200萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)用7500萬(wàn)元，利息支出220.5萬(wàn)元(70%商業(yè)貸款)，正常成本利潤(rùn)15%，銷(xiāo)售收入17400萬(wàn)元。甲公司為自己的信用向某保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)。商品住宅建成后銷(xiāo)售均價(jià)為29800元/m2。
該項(xiàng)目中，作為開(kāi)發(fā)商應(yīng)該了解的居住區(qū)規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)有()
A.建筑形式
B.人口凈密度
C.住宅平均層數(shù)
D.停車(chē)泊位
甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)簽訂了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。該項(xiàng)目土地成本1200萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)用7500萬(wàn)元，利息支出220.5萬(wàn)元(70%商業(yè)貸款)，正常成本利潤(rùn)15%，銷(xiāo)售收入17400萬(wàn)元。甲公司為自己的信用向某保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)。商品住宅建成后銷(xiāo)售均價(jià)為29800元/m2。
根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念，該項(xiàng)目的超額利潤(rùn)為()。
A.5902.57
B.5869.50
C.2576.93
D.8479.50
最新試題
根據(jù)將未來(lái)預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的方式的不同，收益法可分為（）。
下列哪幾項(xiàng)屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素？（）
在房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)各自負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)有（）。
路線(xiàn)價(jià)法特別適用于（）或者其他需要在大范圍內(nèi)同時(shí)對(duì)大量土地進(jìn)行的估價(jià)。
收益法又稱(chēng)作（）。
市場(chǎng)法可用于（）的求取。
毛租金乘數(shù)法是將估價(jià)對(duì)象一年的毛租金乘以毛租金乘數(shù)得出估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。毛租金乘數(shù)法有下列優(yōu)點(diǎn)，正確的是（）。
為評(píng)估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員首先應(yīng)本著下列假設(shè)進(jìn)行估價(jià)（）。
搜集交易實(shí)例的途徑有（）。
房屋權(quán)屬證書(shū)有三種，分別是（）。