A.房地產(chǎn)市場發(fā)展水平
B.項目細部規(guī)劃設(shè)計
C.消費者的意向
D.項目環(huán)境設(shè)計
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A.估價對象狀況為過去,房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
B.估價對象狀況為現(xiàn)在,房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在
C.估價對象狀況為過去,房地產(chǎn)市場狀況為過去
D.估價對象狀況為現(xiàn)在,房地產(chǎn)市場狀況為過去
A.現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金
B.現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格
C.現(xiàn)時該房屋的房改成本價
D.當(dāng)時該房屋的房改成本價
A.臨街狀況
B.動力是否易于取得
C.廢料處理是否方便
D.接近大自然
E.產(chǎn)品原料的獲取方便程度
A.位置
B.交通
C.面積
D.外部配套設(shè)施
E.環(huán)境景觀
A.人口因素
B.制度政策因素
C.經(jīng)濟因素
D.社會因素
E.權(quán)益因素
A.區(qū)位因素
B.實物因素
C.人口因素
D.權(quán)益因素
E.經(jīng)濟因素
A.世界經(jīng)濟狀況
B.政治安定狀況
C.政治對立狀況
D.軍事沖突狀況
E.國際競爭狀況
A.商品
B.消費
C.投資
D.政府購買
E.凈出口
A.經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r
B.居民收入水平
C.物價
D.利率
E.人口狀況
A.宅基地所有權(quán)
B.空間利用權(quán)
C.地役權(quán)
D.建筑物相鄰關(guān)系
最新試題
下列哪幾項是求資本化率的方法?()
某舊廠房的土地面積4000m2,建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境,適宜裝修改造成寫字樓出租,并可獲得政府主管部門批準(zhǔn),但需補交樓面地價為500元/m2的地價款,同時取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計裝修改造期為一年,裝修改造費為每1m2建筑面積1000元(裝修改造費均勻投入,視同發(fā)生在裝修改造期中)。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤率為10%。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出,可出租面積為建筑面積的70%;附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元,出租的成本及稅費為年租金的40%,資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價(采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,折現(xiàn)率為8%)。
收益法又稱作()。
房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置發(fā)生變化,可能是由于()等引起。
在具體估價作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則主要有:合法原則、最高最佳使用原則和()。
市場法又稱()。
毛租金乘數(shù)法是將估價對象一年的毛租金乘以毛租金乘數(shù)得出估價對象價值的方法。毛租金乘數(shù)法有下列優(yōu)點,正確的是()。
報酬率與()的性質(zhì)相同。
房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響有()。
收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和,該價值高低主要取決于()這幾個因素。