A.政府出臺新的政策措施
B.利率
C.房地產(chǎn)市場狀況
D.房地產(chǎn)狀況
您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
A.1個
B.2個
C.1個以上（含1個）、3個以下（含3個）
D.3個以上（含3個）、10個以下（含10個）
A.0.5≤可比實例規(guī)模／估價實例規(guī)模≤1
B.0.5<可比實例規(guī)模／估價實例規(guī)模≤1
C.0.5≤可比實例規(guī)模／估價實例規(guī)模≤2
D.0.5≤可比實例規(guī)模／估價實例規(guī)模<1
A.搜集交易實例→選取可比實例→建立比較基準→進行交易情況調(diào)整→進行市場狀況調(diào)整→進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整→求取比準價格
B.搜集交易實例→選取可比實例→進行交易情況調(diào)整→建立比較基準→進行市場狀況調(diào)整→進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整→求取比準價格
C.搜集交易實例→建立比較基準→選取可比實例→進行交易情況調(diào)整→進行市場狀況調(diào)整→進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整→求取比準價格
D.選取可比實例→搜集交易實例→建立比較基準→進行交易情況調(diào)整→進行市場狀況調(diào)整→進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整→求取比準價格
A.均衡原理
B.替代原理
C.大數(shù)法則
D.眾數(shù)法則
A.房地產(chǎn)市場
B.房地產(chǎn)的實際成交價格
C.客觀價值
D.類似房地產(chǎn)
A.0.91
B.0.92
C.1.09
D.1.10
A.國家所有
B.集體所有
C.個人所有
D.企業(yè)所有
A.最高最佳使用原則
B.公平原則
C.估價對象的合法權(quán)益
D.替代原則
A.客觀和科學(xué)
B.公正和合理
C.客觀和公正
D.形成和運動
A.拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補償協(xié)議中的約定
B.拆遷人與被拆遷入的口頭約定
C.被拆遷人的要求
D.拆遷人的要求
最新試題
下面屬于收益性房地產(chǎn)的是（）。
報酬率與（）的性質(zhì)相同。
路線價法特別適用于（）或者其他需要在大范圍內(nèi)同時對大量土地進行的估價。
重建價格是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，在估價時點時的（）下，重新建造與估價對象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤。
合法權(quán)益包括（）。
為評估出公平合理的價值，估價人員首先應(yīng)本著下列假設(shè)進行估價（）。
下列哪幾項屬于影響房地產(chǎn)價格的行政因素？（）
某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準，但需補交樓面地價為500元／m2的地價款，同時取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計裝修改造期為一年，裝修改造費為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤率為10%。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費為年租金的40%，資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試利用上述資料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。
毛租金乘數(shù)法是將估價對象一年的毛租金乘以毛租金乘數(shù)得出估價對象價值的方法。毛租金乘數(shù)法有下列優(yōu)點，正確的是（）。
下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位狀況比較、調(diào)整內(nèi)容的是（）。