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如果估價對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn),因為已無物可查,所以不必去估價對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解。()
如果估價報告超過了其有效期還未得到使用,則估價責(zé)任期就是估價報告有效期。()
保管期限屆滿而估價服務(wù)的行為尚未了結(jié)的估價資料,應(yīng)當(dāng)保管到估價服務(wù)的行為了結(jié)為止。()
如果對于估價業(yè)務(wù)是估價機(jī)構(gòu)的專業(yè)知識和經(jīng)驗所限的,經(jīng)征求估價需求者的書面同意,可以與其他合適的估價機(jī)構(gòu)聯(lián)合承接或合作完成該項業(yè)務(wù)。()
估價報告應(yīng)用有效期不同于估價責(zé)任期:如果估價報告超過了其應(yīng)用有效期還未得到使用,則估價責(zé)任期就是估價報告應(yīng)用有效期;如果估價報告在其應(yīng)用有效期內(nèi)得到使用,則估價責(zé)任期應(yīng)到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。()
明確估價對象的實物狀況,是搞清楚估價對象的位置、交通、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設(shè)施等。()
當(dāng)估價機(jī)構(gòu)分立、合并、終止時,估價資料的保管人員應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)人員和單位編制估價資料移交清冊,將估價資料移交指定的單位,并按照有關(guān)規(guī)定辦理估價檔案交接手續(xù)。()
大多數(shù)估價是對將來的價值進(jìn)行評估,一般以實地查勘估價對象期間或者估價作業(yè)期內(nèi)的某個日期為價值時點。()
爭取估價業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)通過提升估價機(jī)構(gòu)的品牌和公信力,提高估價技術(shù)水平和服務(wù)質(zhì)量,進(jìn)行恰當(dāng)?shù)男麄鳌V告等方式進(jìn)行,而不應(yīng)采取不正當(dāng)?shù)母偁幨侄?,例如惡意壓低估價服務(wù)收費,給予回扣或利誘等。()
在估價報告中陳述估價的假設(shè)和限制條件,一方面是規(guī)避風(fēng)險、保護(hù)估價機(jī)構(gòu)和估價人員,另一方面是告知、保護(hù)委托人和估價報告使用者。()