房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除土地開發(fā)成本后的余額，屬于建筑物建設(shè)成本。（）

利用市場(chǎng)提取法求出的年平均折舊率，還可以求取年限法所需要的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命。（）

房屋完損等級(jí)是依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目的完好程度來(lái)劃分區(qū)別的。（）

建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格可以采用比較法、成本法求取，也可以通過(guò)政府或者其授權(quán)的部門公布的房屋重置價(jià)格、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格扣除其中可能包含土地價(jià)格來(lái)求取。（）

某建筑物的建筑面積100m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元／m2，判定其有效年齡為10年，年平均折舊率為2%，用直線法計(jì)算該房屋的現(xiàn)值為4萬(wàn)元。（）

某寫字樓應(yīng)有中央空調(diào)而沒(méi)有中央空調(diào)。增設(shè)中央空調(diào)需要280萬(wàn)元，類似有中央空調(diào)的寫字樓的重置價(jià)格為3200萬(wàn)元。該寫字樓扣除沒(méi)有中央空調(diào)而引起的折舊后的價(jià)值為2920萬(wàn)元。（）

從估價(jià)角度來(lái)看，為了使評(píng)估價(jià)值合理，房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資金應(yīng)獲得的利息也要與其應(yīng)獲得的利潤(rùn)分開，不能算作開發(fā)利潤(rùn)。（）

某宗土地取得成本為1000萬(wàn)元，建設(shè)成本為1500萬(wàn)元，管理費(fèi)用為80萬(wàn)元，銷售費(fèi)用為30萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)為15萬(wàn)元，投資利息為25萬(wàn)元，開發(fā)利潤(rùn)為400萬(wàn)元。則其投資利潤(rùn)率為15%。（）

某幢寫字樓，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬(wàn)元；裝修的重置價(jià)格為200萬(wàn)元。平均壽命為5年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價(jià)格為250萬(wàn)元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為多少萬(wàn)元。

被征收房屋補(bǔ)償費(fèi)實(shí)際上是對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的價(jià)值，不包括其他不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。（）