A.不同
B.相同
C.有小的偏差
D.偏差較大
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A.建筑物的歷史價值
B.建筑物的文化價值
C.建筑的剩余壽命
D.建筑物的功能是否時興
A.建筑物本身
B.建筑物本身以外的
C.建筑物的市場變化
D.建筑物的價格
A.客廳、廚房、衛(wèi)生間大;臥室小;壁櫥多
B.臥室、客廳、廚房大;衛(wèi)生間小;過道多
C.臥室、廚房、衛(wèi)生間大;客廳??;壁櫥多
D.臥室、衛(wèi)生間、客廳大;廚房小;光線多
A.物質折舊
B.經(jīng)濟折舊
C.功能折舊
D.外部性折舊
A.人工使用
B.外力作用
C.自然引起的
D.結構的變化
A.外力
B.內力
C.自然力的作用
D.內部結構的變化
A.市場價值與其重新購建價格之間
B.重新購建的價格與總額價格之間
C.市場價值與總額價格之間
D.重新購建的價格與總體價值損失之間
A.理論價格
B.使用價值
C.賬面價值
D.原始價值
A.構件或工程
B.獨立的構件或工程
C.相關
D.相應
A.6
B.8
C.6~10
D.6~8
最新試題
建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命,它是由其經(jīng)營收益決定的,與其他情況無關。()
延遲維修的損壞殘存主要是由人工使用引起的。()
成本法是根據(jù)估價對象房地產(chǎn)在建造時的購建價格,然后扣除折舊,以此來估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法。()
為便于投資利息的測算,銷售費用應當區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費用與銷售之后發(fā)生的費用。()
某幢寫字樓,建筑物重新購建價格為2000萬元,經(jīng)濟壽命為50年,有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中,門窗等損壞的修復費用為10萬元;裝修的重置價格為200萬元。平均壽命為5年,有效經(jīng)過年數(shù)為4年;設備的重置價格為250萬元,平均壽命為15年,有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設殘值率均為零,則該幢寫字樓的物質折舊額為多少萬元。
某宗土地取得成本為1000萬元,建設成本為1500萬元,管理費用為80萬元,銷售費用為30萬元,銷售稅費為15萬元,投資利息為25萬元,開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為15%。()
成新折扣法比較粗略,主要用于初步估價,或者同時需要對大量建筑物進行估價的場合,尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)值摸底調查。()
房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除土地開發(fā)成本后的余額,屬于建筑物建設成本。()
某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日,經(jīng)濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權出讓手續(xù),土地使用權出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2006年10月1日對該房地產(chǎn)進行評估。經(jīng)計算,該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元,建筑物重新購建價格為3000萬元,殘值率為0。則在估價時點(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評估價值為多少萬元。
利用市場提取法求出的年平均折舊率,還可以求取年限法所需要的建筑物經(jīng)濟壽命。()