您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
A.指明了房地產的價值是其未來各期凈收益的現值之和
B.通常只需要測算未來第一年的收益
C.每期的凈收益或現金流量都是明確的,直觀且容易理解
D.資本化率或收益乘數直接來源于市場所顯示的收益與價值的關系
E.計算過程較為簡單
A.方便易行,在市場上較容易獲得房地產的售價和租金資料
B.由于在同一市場、同一房地產的租金和售價同時受相同的市場力的影響,因此毛租金乘數是一個比較客觀的數值
C.忽略了房地產租金以外的收入
D.避免了由于多層次估算可能產生的各種誤差的累計
E.忽略了不同房地產空置率和運營費用
A.毛租金乘數
B.利潤乘數
C.凈收益乘數
D.銷售收入乘數
E.總收益乘數
A.試錯法
B.移動平均法
C.曲線擬合法
D.線性內插法
E.指數修勻法
A.市場提取法
B.累加法
C.指數調整法
D.投資報酬率排序插入法
E.收益乘數法
A.自然壽命
B.經濟壽命
C.剩余經濟壽命
D.土地使用權期限
E.土地使用權剩余期限
A.客觀收益
B.實際收益
C.有形收益
D.無形收益
E.潛在收益
A.潛在毛租金收入
B.有效毛收入
C.凈運營收益
D.稅前現金流量
E.稅后現金流量
最新試題
報酬資本化法與直接資本化法之間,以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么?
什么是收益期限?如何確定收益期限?
商業(yè)經營的房地產凈收益如何測算?
抵押貸款剩余技術是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術。()
某商鋪建筑面積為500m2,建筑物的剩余經濟壽命和剩余土地使用年限為35年;市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2;運營費用率為租金收入的25%;該類房地產的報酬率為10%。該商鋪的價值為多少萬元。
為幫助房地產開發(fā)商進行投資決策,應用收益法對擬開發(fā)的項目進行投資價值評估時,應采用與該項目風險程度相對應的社會一般收益率作為折現率的選取標準。()
凈收益乘數是房地產的價格除以其年凈收益所得的倍數。()
實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么?
已知一年期國債利率為3.31%,貸款利率為5.43%,投資風險補償為2.23%,管理負擔補償為1.32%,缺乏流動性補償為1.42%,所得稅抵扣的好處為0.5%,則報酬率為多少。
抵押貸款剩余技術對測算抵押房地產的自有資金權益價值特別有用。()