報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？

毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）

報酬率與投資風(fēng)險正相關(guān)，風(fēng)險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）

投資回收與投資回報有何異同？

出租的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

什么是運營費用？它與會計上的成本費用有何不同？

工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）

某旅館有150間客房，平均每個客房每天收費220元，年平均空房率為30%，平均每月運營費用25萬元，當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費平均為210元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費用占每月總收入的30%，該類房地產(chǎn)的資本化率為10%，試測算該旅館的價值。

商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)凈收益如何測算？