多項選擇題房地產(chǎn)估價是估價行業(yè)的主體，原因有（）。

A.國家法律規(guī)定
B.房地產(chǎn)是所有需要估價的資產(chǎn)中價值最大的
C.房地產(chǎn)"量大面廣"，而其他資產(chǎn)的數(shù)量相對較少
D.房地產(chǎn)需要估價的情形較多，而其他資產(chǎn)需要估價的情形較少
E.房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身


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1.多項選擇題房地產(chǎn)估價師應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括（）。

A.為委托人爭取最大的權(quán)益
B.誠實守信
C.公平競爭
D.承擔(dān)社會責(zé)任
E.保守秘密

2.多項選擇題一名合格的房地產(chǎn)估價師應(yīng)具備（）。

A.扎實的估價理論知識
B.良好的社會關(guān)系
C.良好的職業(yè)道德
D.深厚的語言文字表述功底
E.豐富的實踐經(jīng)驗

3.多項選擇題評估現(xiàn)狀價值時，應(yīng)遵循的估價原則主要有（）。

A.獨立、客觀、公正原則
B.替代原則
C.合法原則
D.價值時點原則
E.最高最佳利用原則

4.多項選擇題關(guān)于房地產(chǎn)估價誤差的說法，錯誤的有（）。

A.判斷評估價值誤差大小或者準確性，是將其與估價對象的重置價格進行比較
B.估價會有誤差，可用一般物理測量的誤差標準來要求估價誤差標準
C.所有評估價值都有誤差，可以說所有評估價值都是近似值
D.估價誤差應(yīng)有一定限度，因此需要確定合理誤差范圍
E.判斷評估價值的誤差大小或者準確性的是合格估價師的重新估價結(jié)果

5.多項選擇題在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓中，不是為競買人確定報價提供參考依據(jù)的估價是（）。

A.掛牌底價
B.招標底價
C.協(xié)議價格
D.保留價
E.競買人可承受的最高價

6.多項選擇題不同的估價目的將影響估價結(jié)果，是因為（）等不同。

A.價值時點
B.估價機構(gòu)
C.估價對象范圍
D.估價方法
E.房地產(chǎn)估價師

7.多項選擇題房地產(chǎn)評估不僅包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含（）等。

A.房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估
B.房地產(chǎn)制度政策評估
C.房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性評估
D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險評估
E.房地產(chǎn)機構(gòu)績效評估

8.多項選擇題下列是估價委托人的義務(wù)的有（）。

A.向估價機構(gòu)如實提供其知悉的估價所必要的資料
B.協(xié)助估價師搜集估價所必要的資料
C.就估價結(jié)果提出自己的要求
D.對所提供的資料的真實性、合法性和完整性負責(zé)
E.有義務(wù)協(xié)助估價人員對估價對象進行實地查看等工作

9.多項選擇題房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以（）形式設(shè)立。

A.集體企業(yè)
B.國有企業(yè)
C.有限責(zé)任公司
D.合伙企業(yè)
E.股份有限公司

10.多項選擇題房地產(chǎn)估價本質(zhì)的認識包括（）。

A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值
B.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
C.房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證
D.房地產(chǎn)估價會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)
E.房地產(chǎn)估價既是一門學(xué)科又是一門技藝