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一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的速動(dòng)比率是99.9%,則其流動(dòng)比率一定在100%~200%之間。()
對(duì)置業(yè)投資來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)投資的增值和股權(quán)增加效果只可在處置(轉(zhuǎn)讓?zhuān)┪飿I(yè)時(shí)實(shí)現(xiàn)。()
基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù),決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。()
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic,將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算成現(xiàn)值之和。()
對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,在編制資產(chǎn)負(fù)債表時(shí),要體現(xiàn)出資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等指標(biāo)。()
房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的靜態(tài)指標(biāo)有投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率和靜態(tài)投資回收期三個(gè)。()
某公司投資2500萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一棟寫(xiě)字樓用于出租經(jīng)營(yíng),第1年投入裝修費(fèi)用200萬(wàn)元,并可獲凈租金收入400萬(wàn)元,從第2年開(kāi)始,每年租金收入500萬(wàn)元,并以5%的速度遞增,該公司于第10年年末將該樓轉(zhuǎn)售,轉(zhuǎn)售收入為3500萬(wàn)元,如果當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)上寫(xiě)字樓物業(yè)的投資收益率為20%,試計(jì)算該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率,并判斷該投資項(xiàng)目的可行性。
通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高,房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率降低。()
基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù),決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。()
動(dòng)態(tài)投資回收期指標(biāo)一般用于評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)完成后用來(lái)出租或經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。()