單項(xiàng)選擇題2010年5月,W省A市B縣人民法院委托B縣晨光拍賣行,拍賣B縣被縣人民法院依法凍結(jié)的大光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦公綜合大樓,晨光拍賣行委托具有二級(jí)資質(zhì)的順風(fēng)房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司,對(duì)該辦公綜合大樓進(jìn)行了拍賣價(jià)值評(píng)估,該辦公綜合大樓評(píng)估價(jià)值為150萬(wàn)元。在此基礎(chǔ)上,確定了該辦公綜合大樓的合理保留價(jià)為130萬(wàn)元,起拍價(jià)為145萬(wàn)元,期望價(jià)為195萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍,B縣個(gè)體戶張某,以180萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)買成交(銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%)。根據(jù)上述背景,請(qǐng)回答下列問(wèn)題上述確定的該辦公綜合大樓的合理保留價(jià)為130萬(wàn)元,屬于()。

A.該辦公綜合大樓的最低售價(jià)
B.該辦公綜合大樓的合理售價(jià)
C.該辦公綜合大樓的正常售價(jià)
D.該辦公綜合大樓的最高售價(jià)


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2.多項(xiàng)選擇題下列()不可以拍賣。

A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地
B.軍事用地
C.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地
D.公益事業(yè)用地
E.一般企業(yè)劃撥用地

3.多項(xiàng)選擇題通常情況下法律、法規(guī)規(guī)定不得拍賣的房地產(chǎn)包括()。

A.未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的
B.共有房地產(chǎn),已經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的
C.權(quán)屬有爭(zhēng)議,尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的
D.權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的
E.司法和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的

4.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的主要來(lái)源包括()。

A.法院委托拍賣的查封抵債房地產(chǎn)
B.債權(quán)人委托拍賣的抵押房地產(chǎn)
C.政府部門委托拍賣的房地產(chǎn)
D.行政機(jī)關(guān)委托拍賣的查封抵債房地產(chǎn)
E.自然人委托拍賣的房地產(chǎn)

5.多項(xiàng)選擇題強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須符合以下()三個(gè)要件。

A.強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為被執(zhí)行人所有或依法享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)
B.強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為人民法院未采取控制性措施(查封、扣押、凍結(jié))的財(cái)產(chǎn)
C.強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為人民法院采取了控制性措施(查封、扣押、凍結(jié))的財(cái)產(chǎn)
D.強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為人民法院委托拍賣人進(jìn)行拍賣的財(cái)產(chǎn)
E.強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為房管部門委托拍賣人進(jìn)行拍賣的財(cái)產(chǎn)

6.多項(xiàng)選擇題從本質(zhì)上看,法院主導(dǎo)拍賣程序原則是由()決定的。

A.法院強(qiáng)制拍賣的國(guó)家強(qiáng)制性
B.目的的利他性
C.目的的非利他性
D.強(qiáng)制拍賣標(biāo)的的非自有性
E.強(qiáng)制拍賣標(biāo)的的自有性

7.多項(xiàng)選擇題法院在強(qiáng)制拍賣過(guò)程中的主導(dǎo)地位和主導(dǎo)作用主要體現(xiàn)在()。

A.法院有權(quán)在未出現(xiàn)中止事由時(shí)單方中止拍賣程序
B.是否委托由法院決定
C.法院有權(quán)在出現(xiàn)終結(jié)拍賣事由時(shí)單方解除委托拍賣合同,終結(jié)拍賣程序
D.法院有權(quán)對(duì)拍賣結(jié)果依法進(jìn)行審查,并根據(jù)法律規(guī)定作出是否予以確認(rèn)的裁定
E.法院有權(quán)對(duì)強(qiáng)制拍賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和過(guò)程方面進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和檢查

8.多項(xiàng)選擇題與任意拍賣相比,強(qiáng)制拍賣有()等特點(diǎn)。

A.國(guó)家強(qiáng)制性
B.標(biāo)的的自有性
C.主體的特定性
D.目的的利他性
E.權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性

9.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于拍賣傭金的表述中,錯(cuò)誤的有()。

A.拍賣人收取傭金是一種法定行為
B.對(duì)非公物拍賣,委托人與拍賣人未作約定而成交的,拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價(jià)6%的傭金
C.委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金
D.公物拍賣時(shí),拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金
E.收取傭金比例按照同拍賣成交價(jià)成正比的原則確定

10.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于保留價(jià)和起拍價(jià)的關(guān)系,表述正確的是()。

A.保留價(jià)不同于起拍價(jià)
B.保留價(jià)同于起拍價(jià)
C.起拍價(jià)可以低于保留價(jià)
D.起拍價(jià)可以等于保留價(jià)
E.起拍價(jià)也可以高于保留價(jià)

最新試題

拍賣方式交易中,價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)是在賣方中間展開(kāi)的。()

題型:判斷題

增價(jià)拍賣根據(jù)競(jìng)買人報(bào)價(jià)方式不同,可分為無(wú)聲拍賣和有聲拍賣。()

題型:判斷題

對(duì)于皆非抵押權(quán)人起訴的案子,按時(shí)間先后,誰(shuí)先起訴,誰(shuí)先受償。()

題型:判斷題

根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》的規(guī)定,境內(nèi)的拍賣活動(dòng)必須由依法設(shè)立的拍賣機(jī)構(gòu)來(lái)舉行,而普通交易中的商業(yè)企業(yè)則一般不會(huì)受到特許的限制。()

題型:判斷題

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣前,應(yīng)由破產(chǎn)清算組委托具有國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門認(rèn)證的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。()

題型:判斷題

拍賣法人股必須在國(guó)家證監(jiān)會(huì)指定的3家證券類媒體之一上發(fā)布公告。()

題型:判斷題

對(duì)于不可轉(zhuǎn)讓的國(guó)家公益型房地產(chǎn)不可作為拍賣標(biāo)的。()

題型:判斷題

對(duì)拍賣房地產(chǎn)確定合理的拍賣保留價(jià)和起拍價(jià)是決定拍賣行為成功與否的主要環(huán)節(jié),為此委托有評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估,作為委托方和拍賣行確定評(píng)估拍賣保留價(jià)、起拍價(jià)和期望價(jià)的參考。()

題型:判斷題

拍賣標(biāo)的的所有權(quán)人或處分權(quán)人(即執(zhí)行案件的被執(zhí)行人)與競(jìng)買人和買受人一樣,均是強(qiáng)制拍賣的主體。()

題型:判斷題

建筑設(shè)計(jì)為成套的房屋,一般可以分割拍賣。()

題型:判斷題