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單項選擇題2014年10月，W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得一住宅項目建設用地使用權。2015年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司代為預售。在建設期間通過商品房預售方式，W市市民李某利用現(xiàn)款方式購買了該小區(qū)住房一套，陳某在預售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，并分別簽訂了商品房預售合同。據(jù)此背景，回答下列問題該住宅小區(qū)項目，不可能采取的建設用地使用權方式是（）。

A.劃撥
B.掛牌出讓
C.拍賣出讓
D.招標出讓

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1.單項選擇題2014年10月，W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得一住宅項目建設用地使用權。2015年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司代為預售。在建設期間通過商品房預售方式，W市市民李某利用現(xiàn)款方式購買了該小區(qū)住房一套，陳某在預售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，并分別簽訂了商品房預售合同。據(jù)此背景，回答下列問題按照規(guī)定，房地產(chǎn)權屬登記機關對該住宅小區(qū)商品房核準登記發(fā)證的時限為（）日。

A.15
B.30
C.60
D.90

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2.多項選擇題2014年10月，W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得一住宅項目建設用地使用權。2015年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司代為預售。在建設期間通過商品房預售方式，W市市民李某利用現(xiàn)款方式購買了該小區(qū)住房一套，陳某在預售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，并分別簽訂了商品房預售合同。據(jù)此背景，回答下列問題下列屬于此項目所涉及的房地產(chǎn)登記的有（）。

A.初始土地登記
B.房屋所有權初始登記
C.房屋所有權轉(zhuǎn)移登記
D.房屋所有權變更登記

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3.多項選擇題2014年10月，W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得一住宅項目建設用地使用權。2015年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司代為預售。在建設期間通過商品房預售方式，W市市民李某利用現(xiàn)款方式購買了該小區(qū)住房一套，陳某在預售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，并分別簽訂了商品房預售合同。據(jù)此背景，回答下列問題W市市民簽訂商品房預售合同后，應到（）進行商品房預售合同備案。

A.W市人民政府房產(chǎn)管理部門
B.B市人民政府房產(chǎn)管理部門
C.W市人民政府土地管理部門
D.B市人民政府土地管理部門

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4.多項選擇題2014年10月，W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得一住宅項目建設用地使用權。2015年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司代為預售。在建設期間通過商品房預售方式，W市市民李某利用現(xiàn)款方式購買了該小區(qū)住房一套，陳某在預售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，并分別簽訂了商品房預售合同。據(jù)此背景，回答下列問題C房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積作的下列解釋中，正確的是（）。

A.全封閉陽臺按其外圍水平投影計算全部面積
B.未封閉的陽臺按其圍護結(jié)構外圍水平投影面積的一半計算面積
C.有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計入建筑面積
D.房屋之間無上蓋的架空通廊，按其投影計算一半面積

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5.多項選擇題2008年8月～2010年8月，H市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，通過合法手續(xù)，建成C商品住宅小區(qū)。建成后，王某購買了該小區(qū)住房一套，并簽訂了購房合同。建設中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用在建工程貸款取得部分建設資金，并于該項目竣工驗收合格之前，還清了全部貸款。同時B房地產(chǎn)開發(fā)公司還利用商品房預售取得了部分建設資金，購房戶高某采取預售商品房抵押的方式，與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同。根據(jù)以上背景資料，該住宅小區(qū)項目涉及的房屋所有權登記種類包括（）。

A.地役權登記
B.房屋所有權注銷登記
C.房屋所有權初始登記
D.房屋所有權轉(zhuǎn)移登記
E.房屋抵押權登記

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6.多項選擇題2008年8月～2010年8月，H市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，通過合法手續(xù)，建成C商品住宅小區(qū)。建成后，王某購買了該小區(qū)住房一套，并簽訂了購房合同。建設中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用在建工程貸款取得部分建設資金，并于該項目竣工驗收合格之前，還清了全部貸款。同時B房地產(chǎn)開發(fā)公司還利用商品房預售取得了部分建設資金，購房戶高某采取預售商品房抵押的方式，與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同。按照規(guī)定，該住宅小區(qū)項目取得建設用地使用權的方式可以是（）。

A.劃撥
B.無償劃撥
C.出讓
D.拍賣出讓
E.招標出讓

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7.多項選擇題2008年8月～2010年8月，H市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，通過合法手續(xù)，建成C商品住宅小區(qū)。建成后，王某購買了該小區(qū)住房一套，并簽訂了購房合同。建設中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用在建工程貸款取得部分建設資金，并于該項目竣工驗收合格之前，還清了全部貸款。同時B房地產(chǎn)開發(fā)公司還利用商品房預售取得了部分建設資金，購房戶高某采取預售商品房抵押的方式，與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同。按照規(guī)定，對于高某個人購買的商品房，應辦理商品房（）登記。

A.房屋抵押權登記
B.初始土地登記
C.房屋所有權初始登記
D.房屋所有權轉(zhuǎn)移登記

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8.單項選擇題2008年8月～2010年8月，H市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，通過合法手續(xù)，建成C商品住宅小區(qū)。建成后，王某購買了該小區(qū)住房一套，并簽訂了購房合同。建設中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用在建工程貸款取得部分建設資金，并于該項目竣工驗收合格之前，還清了全部貸款。同時B房地產(chǎn)開發(fā)公司還利用商品房預售取得了部分建設資金，購房戶高某采取預售商品房抵押的方式，與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同。按照規(guī)定，H市房地產(chǎn)登記機關對C住宅小區(qū)商品房核準登記發(fā)證的時限為（）

A.10日
B.15日
C.30日
D.60日

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9.單項選擇題2008年8月～2010年8月，H市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在H市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，通過合法手續(xù)，建成C商品住宅小區(qū)。建成后，王某購買了該小區(qū)住房一套，并簽訂了購房合同。建設中，B房地產(chǎn)開發(fā)公司利用在建工程貸款取得部分建設資金，并于該項目竣工驗收合格之前，還清了全部貸款。同時B房地產(chǎn)開發(fā)公司還利用商品房預售取得了部分建設資金，購房戶高某采取預售商品房抵押的方式，與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應到（）部門辦理該住宅小區(qū)商品房的房屋所有權初始登記。

A.H市人民政府
B.H市房地產(chǎn)管理部門
C.H市規(guī)劃管理部門
D.H市建設管理部門
E.H市土地管理部門

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10.多項選擇題下列計算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有（）。

A.套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積
B.各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計入套內(nèi)墻體面積
C.各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分攤計入套內(nèi)墻體面積
D.套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內(nèi)墻體面積
E.靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計入套內(nèi)墻體面積

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