判斷題自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率,可以由可比實例房地產(chǎn)的稅前現(xiàn)金流量除以自有資金金額得到。()
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某商鋪建筑面積為500m2,建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年;市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2;運營費用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為多少萬元。
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