單項選擇題下面對假設開發(fā)法適用條件的表述最為準確的為()。
A.新開發(fā)房地產項目
B.用于出售用途的房地產項目
C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產
D.用于投資或再開發(fā)的房地產
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凡是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力,并且其開發(fā)完成后的價值可以采用比較法、收益法、成本法等方法求取的房地產,都適合用假設開發(fā)法進行估價。()
題型:判斷題
假設開發(fā)法最基本的公式為:待開發(fā)房地產價值=開發(fā)完成后的價值+后續(xù)必要支出及應得利潤。()
題型:判斷題
確定開發(fā)經營期的方法可采用類似于市場法的方法,即根據同一地區(qū)、相同類型、同等規(guī)模的類似開發(fā)項目已有的正常開發(fā)經營期來估計。()
題型:判斷題
銷售稅費是指銷售開發(fā)完成后的房地產應繳納的稅金及附加。()
題型:判斷題
銷售期是自開發(fā)完成后房地產開始銷售之日起至將其售出之日止的時間。()
題型:判斷題
在靜態(tài)分析法中對開發(fā)完成后的價值以及后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等的測算,主要是根據未來的房地產市場狀況作出的。()
題型:判斷題
假設開發(fā)法不僅適用于評估可供開發(fā)建設的土地價值,而且適用于評估所有具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產價值。()
題型:判斷題
在單利計息的情形下,當利率的時間單位與計息周期不一致時,就出現(xiàn)了名義利率和實際利率(又稱有效利率)的概念。()
題型:判斷題
開發(fā)完成后的房地產價值,是指開發(fā)完成時的房地產狀況的實際價值。()
題型:判斷題
運營期的起點通常是待開發(fā)房地產開發(fā)完成(竣工)的日期,終點是開發(fā)完成后的房地產自然壽命結束的日期。()
題型:判斷題