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A.在運用市場法估價時,不應(yīng)該選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例,并應(yīng)對可比實例進行必要的實地查勘
B.在運用收益法估價時,估價未來收益可能高也可能低,應(yīng)該采用居中的收益估計值進行估價
C.在運用收益法估價時,不應(yīng)高估收入或者低估運營費用,選取的報酬率或者資本化率不應(yīng)偏低
D.在運用成本法估價時,不應(yīng)高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關(guān)稅費和利潤,不應(yīng)低估折舊
E.在運用假設(shè)開發(fā)法時,不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價值,應(yīng)對后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤進行適當(dāng)修正
A.最佳用途
B.最佳位置
C.最佳規(guī)模
D.最佳環(huán)境
E.最佳集約度
A.用途
B.規(guī)模
C.集約度
D.檔次
E.規(guī)劃
A.法律上的許可性
B.技術(shù)上的可能性
C.經(jīng)濟上的可行性
D.道德上的可行性
E.價值是否最大化
A.最佳規(guī)模
B.最佳經(jīng)營手段
C.最佳集約度
D.最佳管理方式
E.最佳投資渠道
A.估價時點為現(xiàn)在,估價對象為現(xiàn)時狀況
B.估價時點為現(xiàn)在,估價對象為未來狀況
C.估價時點為未來,估價對象為未來狀況
D.估價時點為未來,估價對象為現(xiàn)時狀況
E.估價時點為現(xiàn)在,估價對象為歷史狀況
A.居民所有的房產(chǎn)
B.土地所有權(quán)
C.醫(yī)院、幼兒園等公益事業(yè)單位及社會團體的設(shè)施及醫(yī)療設(shè)施和其他公益設(shè)施
D.歸國家專有的財產(chǎn)
A.土地所有權(quán)
B.國有工業(yè)用地土地使用權(quán)
C.宅基地土地使用權(quán)
D.大型游樂場
E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房
最新試題
價值時點原則要求房地產(chǎn)估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在價值時點的價值。所以房地產(chǎn)估價結(jié)果肯定是現(xiàn)時的價值時點的價值。()
什么是適合原理?
估價時點為什么不總是“現(xiàn)在”?現(xiàn)實中估價時點應(yīng)為“過去”和“未來”的估價分別有哪些?
在房屋征收中,當(dāng)被征收房屋實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換的房屋為期房時,由于估價對象狀況為未來狀況,因此價值時點應(yīng)為未來。()
在估價中要求估價師與委托人等估價相關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系,但為何又要求估價師將自己設(shè)想為各方當(dāng)事人的角色或心態(tài)來思考評估價值?
在實際估價中如何遵守替代原則?
什么是房地產(chǎn)估價原則?主要有哪些房地產(chǎn)估價原則?
什么是收益遞增遞減原理?
謹(jǐn)慎原則對房地產(chǎn)估價有何要求?何種估價目的的估價應(yīng)遵循該原則?為什么?
對于價值時點這個特定的時間,既不是委托人也不是估價人員可以隨意假定的,必須根據(jù)估價目的來確定。()