單項(xiàng)選擇題某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4500元／m2，出租的年末凈收益為500元／m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，該期房目前的價(jià)格為（）元／ｍ2。

A.3439
B.3473
C.3508
D.3608


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1.單項(xiàng)選擇題在評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率是（）。

A.社會(huì)一般的收益率
B.收益法中的資本化率
C.投資者要求的滿意收益率
D.投資者要求的最低收益率

2.單項(xiàng)選擇題評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的（）。

A.社會(huì)一般報(bào)酬率
B.最低期望收益率
C.特定投資者所要求的最低期望收益率
D.特定投資者所要求的最低報(bào)酬率

4.單項(xiàng)選擇題在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格為（）。

A.名義價(jià)格
B.實(shí)際價(jià)格
C.市場(chǎng)價(jià)格
D.成交價(jià)格

5.單項(xiàng)選擇題基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地（）。

A.最低價(jià)格
B.最高價(jià)格
C.平均價(jià)格
D.成交價(jià)格

7.單項(xiàng)選擇題市場(chǎng)法求得的價(jià)值趨向（）。

A.成交價(jià)格
B.市場(chǎng)價(jià)格
C.理論價(jià)格
D.評(píng)估價(jià)格

8.單項(xiàng)選擇題在房地產(chǎn)價(jià)格中，市場(chǎng)價(jià)格是（）。

A.穩(wěn)定均衡價(jià)格
B.不穩(wěn)定均衡價(jià)格
C.長(zhǎng)期均衡價(jià)格
D.短期均衡價(jià)格

9.單項(xiàng)選擇題成交價(jià)格圍繞著（）而上下波動(dòng)。

A.市場(chǎng)價(jià)格
B.理論價(jià)格
C.清算價(jià)格
D.原始價(jià)格

最新試題

什么是房地產(chǎn)需求？

題型：?jiǎn)柎痤}

對(duì)于實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)，由于經(jīng)營(yíng)者應(yīng)在政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的幅度內(nèi)制定價(jià)格，所以估價(jià)結(jié)果不得超出政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的幅度。（）

題型：判斷題

投資價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值的含義及其區(qū)別和聯(lián)系是什么？

題型：?jiǎn)柎痤}

均價(jià)一般可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平。（）

題型：判斷題

房地產(chǎn)存在價(jià)格的前提條件有哪些？

題型：?jiǎn)柎痤}

需求與需要有何異同？

題型：?jiǎn)柎痤}

為什么人民法院拍賣房地產(chǎn)估價(jià)中，評(píng)估的應(yīng)是市場(chǎng)價(jià)值而不是快速變現(xiàn)價(jià)值？保留價(jià)應(yīng)由誰(shuí)來(lái)確定，它與評(píng)估價(jià)有何關(guān)系？

題型：?jiǎn)柎痤}

使用價(jià)值是交換價(jià)值的前提，沒有使用價(jià)值肯定沒有交換價(jià)值；反過(guò)來(lái)也一定成立。（）

題型：判斷題

什么是賣方市場(chǎng)？什么是買方市場(chǎng)？它們是如何影響成交價(jià)格的？

題型：?jiǎn)柎痤}

市場(chǎng)價(jià)格和理論價(jià)格相比，市場(chǎng)價(jià)格是長(zhǎng)期均衡價(jià)格，理論價(jià)格是短期均衡價(jià)格。（）

題型：判斷題