個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型。我國目前采用的是固定利率方式。（）

金融機(jī)構(gòu)在提供資金融通的過程中，金融機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目的審查應(yīng)持審慎的態(tài)度，在開發(fā)商看來是機(jī)會(huì)的時(shí)候，銀行家看到的往往是風(fēng)險(xiǎn)。（）

當(dāng)房地產(chǎn)投資者的資本金數(shù)量達(dá)不到啟動(dòng)項(xiàng)目所必需的資本金的數(shù)量要求時(shí)，投資者就需要通過公司上市或增發(fā)新股、吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金、合作開發(fā)等方式，進(jìn)行權(quán)益融資。（）

根據(jù)所有權(quán)的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)企業(yè)可以分為獨(dú)資企業(yè)、一般合伙企業(yè)、有限責(zé)任合伙企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司和房地產(chǎn)投資信托基金公司等類型，股份有限公司的融資能力有限，而房地產(chǎn)投資信托基金公司和有限責(zé)任合伙企業(yè)的融資能力較強(qiáng)。（）

按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金可以分為傘形合伙REITs和多重合伙REITs。（）

某開發(fā)企業(yè)申請貸款4000萬元，該企業(yè)的信用等級為AAA級，以商品房作抵押，期限為6年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級為AA級，銀行可以發(fā)放貸款。（）

國內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，貸款價(jià)值比率（抵借比）通常不超過70%，貸款期限最長不超過10年，貸款利率也通常高于個(gè)人住房抵押貸款，而且僅對已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的商用房地產(chǎn)發(fā)放。（）

建設(shè)貸款除用于支付建設(shè)階段的人工、材料、設(shè)備、管理費(fèi)和其他相關(guān)成本外，還用于償還土地購置貸款和土地開發(fā)貸款。（）

個(gè)人住房公積金貸款屬于政策性貸款，不屬于房地產(chǎn)抵押貸款。（）

貸款的綜合評價(jià)主要工作是計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)額。（）