A、甲>乙
B、甲<乙
C、甲=乙
D、無法判斷
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A、10.0%
B、14.0%
C、25.0%
D、35.0%
A、成本利潤率是年成本利潤率
B、成本利益率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù),等于年成本利潤率。
C、目標(biāo)利潤率水平的高低與項目開發(fā)經(jīng)營期的長度無關(guān)。
D、投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率
A、開發(fā)項目投資成本大小
B、開發(fā)項目投資回收能力
C、開發(fā)項目資金流動速度
D、開發(fā)項目資金實力
A、9.26%
B、10%
C、11.32%
D、12.3%
A、小于20%
B、滿足目標(biāo)收益率要求
C、大于18%
D、不滿足目標(biāo)收益率要求
A、11.12%
B、11.36%
C、11.66%
D、12.95%
A、0
B、1
C、0或1
D、2
A、2010年6月1日至2013年2月1日
B、2010年6月1日至2013年8月1日
C、2011年8月1日至2013年2月1日
D、2011年8月1日至2013年8月1日
A、財務(wù)內(nèi)部收益率
B、財務(wù)凈現(xiàn)值
C、投資利潤率
D、動態(tài)投資回收期
A、租金收益
B、物業(yè)增值
C、股權(quán)增加
D、銷售收入
最新試題
研究表明:對于常規(guī)項目(凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號在項目壽命期內(nèi)僅有一次變化)FIRR有唯一實數(shù)解;對于非常規(guī)項目(凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號在項目壽命期內(nèi)有多次變化)計算FIRR的方程有多個實數(shù)解。()
某公司投資2500萬元購買了一棟寫字樓用于出租經(jīng)營,第1年投入裝修費用200萬元,并可獲凈租金收入400萬元,從第2年開始,每年租金收入500萬元,并以5%的速度遞增,該公司于第10年年末將該樓轉(zhuǎn)售,轉(zhuǎn)售收入為3500萬元,如果當(dāng)前房地產(chǎn)市場上寫字樓物業(yè)的投資收益率為20%,試計算該投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率,并判斷該投資項目的可行性。
基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù),決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是項目風(fēng)險。()
用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]來分析投資回收與投資回報,Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收,Pi/[(1+i)n-1]就是投資者的投資回報。()
一般而言,房地產(chǎn)開發(fā)項目的存貨占流動資產(chǎn)的50%以上,其速動比率較低,不會達(dá)到100%。()
某購物中心開發(fā)項目規(guī)劃建設(shè)用地面積為10000m2,總建筑面積為15000m2。預(yù)計項目開發(fā)建設(shè)周期為2年,總投資為13500萬元(不包括貸款利息)。項目第1年投資8100萬元,其中資本金為5400萬元,其余為甲銀行貸款;項目第2年投資5400萬元,全部為甲銀行貸款;甲銀行貸款年利率為9.0%,按年復(fù)利計息,項目竣工時一次性還清本息。項目竣工后開發(fā)商將購物中心用于出租經(jīng)營,且立即向乙銀行申請抵押貸款以償還甲銀行貸款本息,乙銀行貸款期限為3年、年利率為7.0%,按年付息,到期還本。購物中心的可出租面積為總建筑面積的70%,采用基礎(chǔ)租金加百分比租金形式出租,基礎(chǔ)租金不隨時間變化,百分比租金為超額營業(yè)額的10%。預(yù)計購物中心的出租率為95%,年超額營業(yè)額為10000萬元。購物中心的運(yùn)營成本為毛租金收入的35%。開發(fā)商于項目運(yùn)營3年后整體轉(zhuǎn)售,凈轉(zhuǎn)售收入是年凈經(jīng)營收入的9.5倍。假設(shè)投資和貸款發(fā)生在年初,收入、運(yùn)營成本和還款均發(fā)生在年末,不考慮所得稅及其他稅收。請回答下列問題:(1)若開發(fā)商要求的自有資金目標(biāo)收益率為20%,則購物中心的年最低基礎(chǔ)租金為多少元/平方米(精確到個位)?(2)在該最低基礎(chǔ)租金水平下,設(shè)項目全部投資的目標(biāo)收益率為13%,求項目全部投資的內(nèi)部收益率是多少(精確到小數(shù)點后2位)?
基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù),決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和項目風(fēng)險。()
財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)是指項目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic,將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算成現(xiàn)值之和。()
投資回報主要是指開發(fā)商所投入的總開發(fā)成本的收回。()
某開發(fā)商通過出讓方式以1000元/m2的樓面地價購買了一塊尚未進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償?shù)膶懽謽怯玫?0年的土地使用權(quán),預(yù)計尚需投入的拆遷安置補(bǔ)償和其他土地開發(fā)費用為2000萬元。已知該地塊的規(guī)劃建筑面積為10000m2,建造成本為2500元/m2,專業(yè)人員費用為建造成本的12%,其他工程費用為400元/m2,管理費用為建造成本、專業(yè)人員費用及其他費用之和的5%,銷售費用和銷售稅金分別為總銷售收入的2.5%和6%。如果該項目的開發(fā)周期為36個月,建設(shè)周期為24個月,地價款于開發(fā)活動的起始點一次投入,拆遷安置補(bǔ)償及其他土地開發(fā)費用在建設(shè)過程開始前均勻投入,建造成本、專業(yè)人員費用、其他工程費用和建設(shè)期管理費用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入,貸款年利率為9%,寫字樓建成后的銷售價格為9600元/m2,試求該項目的開發(fā)商成本利潤率。