單項選擇題評估收益性物業(yè)的市場價值時，要求對未來凈收益的估計具有()

A、前瞻性 
B、隨機性 
C、客觀性 
D、保守性


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1.單項選擇題物業(yè)價格實質上是物業(yè)()的價格

A、交換 
B、權益 
C、租賃 
D、風險

2.單項選擇題空置的寫字樓屬于()

A、收益性物業(yè) 
B、非收位置性物業(yè) 
C、增量房地產 
D、非增量房地產

3.單項選擇題財務分析中，舊設備賬面價值減去其當前市場價值后的差值，稱為()

A、機會成本 
B、沉沒成本 
C、租賃 
D、凈現(xiàn)值

4.單項選擇題政府通過稅收政策，鼓勵使用新興節(jié)能環(huán)保設備，限制使用原來的能耗高的設備，會導致設備的()

A、第一類有形磨損 
B、第二類有形磨損 
C、第一類無形磨損 
D、第二類無形磨損

5.單項選擇題關于名義利率和實際利率的說法，正確的是()

A、名義利率和實際利率不能反映資金的時間價值。 
B、當每年計息周期數(shù)等于1時，實際利率小于名義利率 
C、名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值。 
D、當名義利率周期數(shù)大于1時，實際利率大于名義利率。

6.單項選擇題凈運營收益的扣除抵押貸款還本付息后的余額，稱為()。

A、稅前現(xiàn)金流 
B、稅后現(xiàn)金流 
C、稅前利潤 
D、稅后利潤

7.單項選擇題政府興建一座公園使得周邊的房地產價格提高，這體現(xiàn)了房地產投資性中的()。

A、政策影響性 
B、專業(yè)依賴性 
C、發(fā)展階段性 
D、相互影響性

8.單項選擇題在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產的經營效益大于其運營成本的持續(xù)時間稱為()。

A、折舊年限 
B、耐用年限 
C、經濟壽命 
D、自然壽命

9.單項選擇題投資者購買房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)行的用于開發(fā)項目建設的企業(yè)債券，屬于()投資。

A、房地產開發(fā) 
B、房地產間接 
C、權益型信托 
D、混合型信托

10.單項選擇題房地產開發(fā)投資通常屬于()投資。

A、長期 
B、短期 
C、置業(yè) 
D、間接